如何租房

导入

白居易

寻找房源

房型分类

• 普通住宅： 最推荐类型，配套齐全，有燃气，民水民电价格低
• 商住两用 (公寓楼)： 价格高，商水商电生活成本高，一般无燃气
• 城中村： 位置偏，小区质量一般较低

生活价格

• 居民用：用水 2-3 元/立方米，用电 0.5-0.6 元/度

合租/整租

• 合租
  • 优点：省钱 热闹 不孤单 互相照顾
  • 缺点：私密性不够 容易被打扰 物品使用麻烦 公共区域卫生
• 整租
  • 优点：完全隐私 自由度高 安全性高
  • 缺点：成本较高 容易感到孤独 突发状况可能无人帮忙

不可能三角

• 房子很好、位置很好、价格便宜
• 租房前确认预算，通勤要一小时内，时间成本也是成本

租房App

• 线上：
  租房app：自如、链家、wellcce等
  综合社交平台：微信、小红书等，搜索 "<城市> + 租房"
• 线下 ：多为中介，良莠不齐
  不一定不好，但都有中介费 (一般为半个月/一个月房租)

技巧

• 线上看合适小区或单位周边、地铁沿线小区逛
• 看小区公告栏、问物业、保安
• 直接进去逛，树上、单车上可能有租房信息
• 找聚集的大爷大妈问

看房

约好房东or中介 去看房
最好带朋友一起 安全且帮你缓冲

• 看外面 - 附近的配套，火车站，装修，出行人员
• 看里面 - 采光 (向南/北) 隔音 通风，
  家电是否齐全/能耗/年限 (空调 热水器 油烟机 灯泡 洗衣机 所有遥控器都试一下)
  细节: 出水的地方水压/温度 下水道 柜子发霉
  是否独立水电表 (如果在屋内可能房东自装电表，在单元楼则是国家电表；官方缴费是国家电表，房东小程序缴费是自装电表)

问细节

• 能不能贴墙纸/打洞、养宠物
• 能不能换锁
• 水电燃气在哪看
• 需要装修的部分什么时候修好
• 租房后维修费用谁出 (自然损耗)
• 上一任租户为什么不租了
• 租押金构成
• 其他费用 (物业/系统费)

谈房

房租谈判技巧

不一定零和博弈，矛盾是你要和房东一起把房子租出去。如果只是找毛病降价，就是你和房东之间的矛盾 (中介除外)

房东的一个需求是：更方便更省心地把钱赚到 (事少 > 稳定 > 赚钱)，而并不只是单纯赚更多钱

例如可以说：自己爱干净、有洁癖、会自己打扫和装灯泡。上次租了很久，与房东相处也不错。问一下空多久了

签合同

材料：核对原件及复印件、房产证原件及复印件 (核对身份证和房产证姓名是否一致）、租房合同
(看房产证主人是否对方身份证，不然对方是二房东直接跑了)

所有产生费用，包括租金、押金；押金退房后多少日内退还

什么情况下会扣除押金，东西维修费用

违约责任（提前退租）

水电燃气数值及用户编码

民法参考 (未编辑完)

维修义务：
第七百一十二条：出租人应当旅行租赁物的维修义务，但是与当事人另有约定的除外
第七百一十三条：

经同意的转租：
第七白一十六条：

未经同理的转租：
第七白一十六条：
第七白一十八条：

承租人的优先购买权：
第七百二十六条：

承租人的优先承担权：
第七百三十四条：

租房注意事项

如何分辨串串房

• 进门有刺鼻气味
• 装修风格多为ins、欧美风
• 装修风格不统一 不协同
• 家具特别新 膜没撕
• 墙漆墙纸色彩鲜艳 儋细节很多问题

“串串房”是指 炒房客或中介以低价收购老旧毛坯房，利用劣质材料快速精装修后，以精装房名义高价租售的房子。因其装修通常在一两个月内完成且未通风，甲醛等有毒物质严重超标，又被称为“白血病套房”、“陷阱房”或“贩子房”。

所有口头约定没用，必须写进合同里或录音
（合同可以手写补充条款，不存在麻烦的问题）
（录音要 “我们现在来确定一下所有细节，我现在打开录音是OK的吗”，否则可能会出现）

区分定金和订金，定金不能超过合同标的20%